El valor del conjunto de viviendas en España asciende a 4,5 billones de euros.

por vll | May 10, 2023 | Noticias

Si todas las casas en España salieran al mercado en este momento, tendrían un valor total de 4,5 billones de euros, en comparación con los 1,4 billones de euros del PIB nacional, según un estudio de idealista que valoró todas las casas registradas en el Catastro a precios actuales.

La comunidad autónoma de Cataluña tiene el valor de mercado de casas más alto, con 811.000 millones de euros, seguida por Madrid con más de 802.000 millones de euros, Andalucía (698.000 millones), la Comunidad Valenciana (472.000 millones), el País Vasco (275.000 millones) y Galicia (211.000 millones). Las comunidades autónomas con un valor de mercado superior a los 100.000 millones son las Islas Baleares (208.000 millones), Castilla y León (189.000 millones), Canarias (185.000 millones) y Castilla-La Mancha (127.000 millones).

En el otro extremo de la lista están La Rioja (25.000 millones), Extremadura (58.000 millones), Cantabria (58.000 millones) y Navarra (59.000 millones). La lista se completa con Asturias (73.000 millones), Murcia (97.000 millones) y Aragón (98.000 millones).

Madrid y Barcelona tienen las provincias con el valor de mercado de casas más alto

La provincia de Madrid tiene el valor de mercado de casas más alto, seguida por Barcelona, donde el valor total de todas las casas existentes alcanzaría los 601.000 millones de euros. La tercera provincia en este ranking es Málaga (248.000 millones), seguida por Alicante (225.000 millones), Baleares (208.000 millones), Valencia (199.000 millones), Vizcaya (133.000 millones) y Sevilla (127.000 millones), las únicas provincias con un valor de mercado superior a los 100.000 millones de euros.

En el otro extremo están Soria, donde el valor total de todas sus casas alcanzaría solo los 7.700 millones de euros, y Teruel (con 9.600 millones de euros). Las provincias que tienen un valor de mercado inferior a los 20.000 millones de euros son Palencia (11.300 millones de euros), Zamora (12.200 millones de euros), Cuenca (12.800 millones de euros), Ávila (14.100 millones de euros), Segovia (16.000 millones de euros) y Huesca (18.300 millones de euros).

El valor de mercado de las casas en la ciudad de Madrid alcanza los 471.000 millones de euros

No hay grandes sorpresas al analizar los municipios con el valor de mercado de casas más alto. El más valioso es Madrid, que alcanza los 471.000 millones de euros, seguido por Barcelona (253.000 millones de euros) y Valencia (84.000 millones de euros). En cuarta posición está Sevilla (62.000 millones de euros) y a continuación la ciudad de Palma (61.000 millones de euros). Málaga ocupa la sexta posición con 58.000 millones de euros, seguida por Zaragoza (55.000 millones de euros), Vitoria (46.000 millones de euros), Bilbao (45.000 millones de euros) y San Sebastián (35.000 millones de euros).

Evolución reciente del mercado del alquiler de vivienda en España

por vll | Ago 21, 2019 | Noticias

El informe sobre la Evolución del Mercado del Alquiler, publicado recientemente por la Dirección General de Economía y Estadística del Banco de España, recoge los siguientes aspectos:

La proporción de población que reside en viviendas de alquiler en España es reducida en relación con la de las principales economías de la Unión Europea. No obstante, en los últimos años se aprecia una tendencia creciente del peso relativo del alquiler en el mercado residencial español, cuya mayor relevancia y dinamismo se concentran en determinados colectivos (fundamentalmente, hogares jóvenes, inmigrantes y trabajadores temporales) y en áreas geográficas específicas (sobre todo, en Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias). La dificultad de los colectivos con menor renta para incrementar sus ingresos por la aún elevada incidencia del desempleo, la escasa duración de los nuevos contratos laborales o la mayor relevancia de la jornada reducida habrían aumentado la demanda de alquiler residencial, especialmente entre los hogares jóvenes.

La reducción del promedio de las ratios préstamo-precio de las nuevas hipotecas, la concentración de la actividad económica en zonas geográficas con una oferta rígida de vivienda residencial o la fiscalidad asociada a la vivienda serían otros factores que habrían contribuido a un notable incremento de la demanda en el mercado del alquiler residencial en España.

EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DEL ALQUILER EN ESPAÑA

El aumento de la demanda concentrada en determinados mercados, frente a una oferta de alquiler residencial relativamente rígida en el corto plazo, explicaría el dinamismo de los precios de oferta del alquiler en esas localizaciones. Esta fortaleza de la demanda en determinados mercados habría sido contrarrestada solo parcialmente por el incremento de la oferta privada tras la entrada de nuevos agentes profesionalizados en el mercado del alquiler, que habría sido incentivada por el aumento de la rentabilidad bruta del alquiler residencial en el período 2014-2017.

El menor dinamismo de la oferta se produce en un contexto de debilidad de la oferta pública de alquiler, y en el que aparecen fines alternativos para la vivienda residencial, como el alquiler vacacional. Un análisis más completo del mercado del alquiler residencial en España exigiría disponer de mayor información sociodemográfica y económica, incluido el precio del alquiler, a nivel municipal o con la mayor desagregación geográfica posible.

Puede descargar el informe desde este enlace