Publicaciones

En la actual actividad inmobiliaria en España, el 90% de las transacciones se realizan sobre vivienda usada. El Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2019, que este año llega a su decimoquinta edición recoge los precios absolutos más frecuentes para provincias, capitales de provincia y comunidades autónomas, junto al volumen de transacciones, variaciones de precios y vivienda nueva y usada, se muestra un aumento respecto al 2014 del 9% de media sobre el precio para todo tipo de vivienda libre. A pesar… Read more »

Una de las características de la subida, caída y recuperación del mercado de vivienda es que los precios subieron de manera generalizada en el territorio, con desfases entre mercados, pero se fueron extendiendo de manera paulatina a prácticamente todas las localidades. En algunas zonas los precios se estabilizaron ya en 2006, pero en otras, que se habían incorporado más tarde al crecimiento inmobiliario, se extendió incluso hasta 2008, cuando ya los efectos de la crisis eran manifiestos. Hemos tomado de… Read more »

Los mercados de vivienda usada o de segunda mano, y nueva, se han transformado en el período de auge, crisis, y recuperación del sector de la vivienda, dando lugar a un fenómeno peculiar tanto en transacciones como en precios. En una primera aproximación vemos que en 2006, cuando el mercado presentaba ya indicios de que se avecinaban problemas, las compras de vivienda nueva eran en España el 42% del total, y 45% en la Comunidad Valenciana; este mayor peso relativo… Read more »

En nuestro Observatorio analizamos la Encuesta Trimestral del Banco Central Europeo (BCE) sobre crédito y la evolución de la compraventa de viviendas con hipotecas La Encuesta Trimestral del BCE sobre crédito en la zona del euro indica, para España, que los estándares de concesión de crédito para compra de vivienda por familias se restringieron. Una de las razones es que las perspectivas del mercado de la vivienda no se ven tan favorables como hace unos meses. La Encuesta da una… Read more »

La Renovación de las Aplicaciones Corporativas de Euroval – RACE – es la principal línea a seguir de la compañía para 2019 La transformación digital empieza a ser el requisito indispensable para que las compañías se adapten a las nuevas demandas del mercado y en Euroval lo saben. Es por eso por lo que afirman que el principal proyecto de la compañía para 2019 es RACE, o lo que es lo mismo, la Renovación (o Revolución) de las Aplicaciones Corporativas de Euroval. “Los objetivos principales de… Read more »

La principal limitación del mercado inmobiliario es el desajuste entre el salario y el precio de la vivienda según el 90% de los expertos Se estima por el 75% de los expertos un incremento del precio del 4% para 2019 Dos tercios de los consultados consideran que una subida de tipos de interés en 2020 tendría efectos negativos para el sector inmobiliario   La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) –que agrupa a las principales tasadoras del país entre las que… Read more »

Vivienda nueva y usada; dos mercados diferentes   Uno de los fenómenos que ha traído el auge, crisis, y recuperación del sector de la vivienda, es la diferenciación entre los mercados de vivienda nueva y usada o de segunda mano. En una primera aproximación vemos que en 2006, cuando el mercado presentaba ya indicios de que se avecinaban problemas, las compras de vivienda nueva eran en España el 42 por ciento del total, y 38 por ciento en Andalucía; este… Read more »

El sentido de la valoración automática de inmuebles  La valoración de inmuebles mediante modelos automatizados de valoración, que se conoce con las siglas AVM, son una herramienta con que cuentan las sociedades de Tasación para la valoración conjunta de un número considerable de inmuebles, que resulta indispensable para tratar con un coste reducido las grandes carteras de inmuebles de bancos, fondos y sociedades. La fiabilidad de la valoración de un inmueble mediante metodología AVM depende de dos puntos: el primero… Read more »

El Banco de España ha publicado un Informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en España. Tras la intensa corrección registrada durante la crisis, la actividad del sector inmobiliario inició su recuperación a comienzos de 2014. Tomando como referencia la inversión real en vivienda, el aumento acumulado entre el cuarto trimestre de 2013 y el cuarto trimestre de 2018 fue del 45 %, frente al 15 % que aumentó el PIB en el mismo período. La mejora cíclica de este sector… Read more »

Los precios de mercado en las provincias andaluzas siguen por debajo de lo que alcanzaron en 2018 Málaga es la que más ha reducido la distancia Fuente: Fomento, idealista y Euroval La información sobre alquiler de viviendas proviene principalmente de fuentes de oferta y no de contratos realizados, por lo que no es fácil de analizar; por otra parte, las viviendas con alquileres bajos se alquilan antes que las más caras, por lo que la base de datos de alquiler… Read more »

El tamaño medio de las viviendas que se construyen va cambiando con el tiempo, aunque no sigue un patrón fijo. Es una variable interesante de analizar para anticipar las preferencias de los compradores por un tipo determinado de vivienda, pero esto no es tan fácil de prever como parece, y la realidad no responde a los supuestos de que la demanda se dirija a  viviendas más pequeñas. En las viviendas unifamiliares, la superficie media en Andalucía presenta diferencias entre las… Read more »

Cuando nos referimos a cómo evolucionan  los precios más frecuentes de las viviendas, tenemos que tomar como referencia el precio medio por metro cuadrado, aun con las limitaciones de agrupar viviendas de distintas calidades y mercados. Pero el tamaño medio de la vivienda también influye en los precios medios de un mercado, pues –para viviendas comparables- el precio medio por metro de viviendas grandes no es igual que el de la vivienda pequeña, pues la relación entre oferta y demanda… Read more »

El metro cuadrado del suelo urbano se elevó de forma drástica, un 30% entre 2004 y 2008 y después cayó con fuerza; desde 2014 sube con suavidad. El precio del suelo urbano es una variable compleja, porque depende de la demanda para construir y la oferta disponible, que a su vez depende del suelo retenido y de la calificación urbana; también la importancia relativa del precio por metro cuadrado depende de la edificabilidad y su repercusión en el precio de… Read more »

La recuperación del sector de la vivienda en la Comunidad Valenciana es un hecho claro, pero resulta necesario observarlo con la perspectiva de estos años en los que se dio un auge espectacular, una caída brusca, y una lenta recuperación que recientemente se consolida. En la tabla 1 recogemos la evolución de las viviendas iniciadas desde el año 2000, que tomamos como referencia, con casi 62.000 viviendas que se empiezan a construir ese año; en sólo seis años, en 2006,… Read more »

Los premios se consolidarán este año, con tendencia al incremento moderado, más aún para hogares usados Consideramos en este Observatorio algunas variables significativas del mercado de la vivienda, y proyectamos los últimos datos disponibles para este año 2019. En primer lugar, puede decirse que el precio se consolida con incrementos que son en conjunto moderados, pero muy dispersos según las provincias; si consideráramos ciudades y mercados locales dentro de las mismas, estas diferencias serían aún más significativas. Según los datos que… Read more »

Compraventa y precio de la vivienda en Andalucía Es interesante comparar la evolución de las operaciones de compraventa con la del precio, ya que en el mercado de la vivienda no se ha dado un ajuste en el sentido intuitivo de funcionamiento de un mercado, esto es, ante una caída de la demanda de la vivienda una caída inmediata del precio. No ha sido así, lo que explica que se haya tardado en encontrar un equilibrio entre precios y compraventas.… Read more »

Es interesante analizar los precios mínimos y máximos más frecuentes a los que puede encontrarse una vivienda en un mercado determinado. Por un estudio que elabora periódicamente el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval, sabemos que los precios mínimos y máximos más frecuentes en España están en 750 y 3.100 euros por metro cuadrado, respectivamente. A partir de una muestra provincial y por capitales, se quitan precios extremos y se divide en diez tramos de precios; generalmente, en los dos… Read more »

Germán Pérez Barrio, Presidente de la Asociación Española de Análisis de Valor – AEV-, destaca en este artículo varias cuestiones relevantes acerca de la polémica sobre el reparto de gastos hipotecarios entre el banco y el consumidor, poniendo de manifiesto cuáles son las directrices europeas al respecto y señalando algunos de los riesgos que entraña, para los derechos y libertades de los consumidores, la asignación de los gastos a la entidad financiera.                … Read more »

La AEV prevé una suave subida de precios residenciales por la suficiente oferta de viviendas de segunda mano y el giro hacia el alquiler El 75% de los expertos anticipa una importante modificación en la configuración del sector residencial a medio largo plazo Son mayoría quienes pronostican un ritmo de crecimiento de los precios medios nominales del 4% durante 2018 Demonización del sector, falta de financiación y desajuste del mercado del suelo, principales causas por las que el ciclo de… Read more »

Una vez analizada la información de la AEV en la que se detalla la evolución de las tasaciones para el mercado hipotecario de las 24 Sociedades de Tasación que la componen, destacaría que mientras que el sector ha crecido un 1,6% en tasaciones con finalidad hipotecaria en el 1º semestre del año, la facturación de Euroval en este segmento de actividad ha crecido un 23% en el mismo periodo, y a cierre de agosto el crecimiento de Euroval está cercano… Read more »

En los últimos tres años, todas las provincias andaluzas han visto cómo este tipo de permisos han experimentado una clara tendencia al alza El interés de los visados de obra nueva viene de la fuerte correlación reciente que tienen con las viviendas terminadas, de manera que puede calcularse con exactitud el tiempo que pasa entre que se solicita el visado, se construye y se termina, lo que no ocurría en el período anterior a la crisis ni a lo largo de… Read more »

Euroval prevé alcanzar una facturación de 13 millones en 2018 Las empresas del Ranking de Tasación de  Metros2 facturaron cerca de 376,7 millones de euros en 2017, un 21% más que en 2016. Solo las diez primeras compañías de este ranking suman más de 316.8 millones de euros, superando en un 23% la cifra del año anterior. Según datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) de la cual Euroval es miembro y parte de su Junta Directiva,… Read more »

La mayor diferencia entre los precios más bajos y más altos está en Málaga y la menor en Almería y Jaén. En Cádiz y Sevilla es donde más cuestan los inmuebles más asequibles Este post se basa en una muestra de viviendas tasadas y en oferta, de la que se le quitan los precios extremos o atípicos. El resultado se divide en 10  tramos de 10 por ciento, de más barato a más caro, que pueden  agruparse, y generalmente en… Read more »

El Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2018, que este año llega a su décimo cuarta edición, analiza indicadores clave de la actividad inmobiliaria en España en base a datos definitivos de 2017, lo que permite identificar algunas de las principales tendencias de nuestro mercado residencial. La peculiaridad de este informe es que trabaja con precios mínimos y máximos más frecuentes a los que puede comprarse hoy una vivienda, lo que proporciona una información útil tanto para la demanda como para la… Read more »

Los datos reflejan que hay demanda para pisos de nueva construcción y que se va reflejando en compras a medida que los precios han ido bajando. El  Ministerio de Fomento publica una serie de stock de vivienda nueva disponible para la venta, que aunque limitada desde el punto de vista del alcance de la oferta total de vivienda, es útil para seguir la evolución del mercado. Se calcula añadiendo  cada año al stock existente las que entran en el mercado, menos… Read more »

Las valoraciones en el manual sobre revisión de la calidad de los activos bancarios (AQR) del BCE El Banco Central Europeo (BCE) acaba de hacer público un Manual mediante el cual se implementa la revisión de la calidad de los activos bancarios. Entre las secciones dedicadas a la metodología y procesos destacamos la que hace referencia a la valoración de activos, tanto inmobiliarios como de otros tipos. Las sociedades de tasación han colaborado muy activamente en estos procesos desde que… Read more »

Todas las capitales de provincia andaluzas mantienen una rentabilidad relativamente elevada a pesar de los años de crisis, que ya parecen superados Aunque sea un razonamiento muy elemental, para un interés dado,  la rentabilidad de un activo es la inversa del valor de mercado del mismo; una acción o un bono de deuda son menos rentables cuanto mayor es su valor en el mercado en relación al dividendo o el interés que dan. Igual ocurre con la rentabilidad por alquileres, que… Read more »

La relación entre el volumen total de viviendas tasadas y las transaccionadas se mantiene entorno al 80% La AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) confirma que el número de tasaciones de viviendas con fines hipotecarios realizadas en el primer trimestre de 2018 ha crecido un 8,44% con respecto a las gestionadas en el mismo periodo del año pasado. Este dato es consistente con la evolución del número de transacciones de vivienda ocurridas en el primer trimestre que, según los… Read more »

En 2017 se vendieron unas 16.000 casas a no residentes en Andalucía  Se prevé que sean 18.000 en 2018 La compra por extranjeros supone aproximadamente el 17 por ciento del total de operaciones con viviendas en España, y un porcentaje similar en Andalucía, que es una cifra apreciable. Son unas 16.000 viviendas en Andalucía en 2017, y previsiblemente 18.000 en 2018, sobre un total de 89.000 y 103.000 transacciones, respectivamente para estos dos años. La consideración de residente la da… Read more »

Jose Vázquez – Presidente Ejecutivo de Euroval. En su opinión, ¿cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en España? ¿Cómo se posiciona su compañía en este mercado? El mercado de la vivienda en España presenta actualmente al menos dos características diferenciadoras de las tradicionales. En cuanto a datos básicos, tras la crisis y el largo periodo de consolidación del mercado, destaca la estabilización, con tendencias moderadas al alza, de los precios medios anuales en torno al 4%;… Read more »

El proyecto de construcción de un hotel de 135 metros de altura en el dique de levante del puerto de Málaga y su dimensión económica, han quedado reflejados en el estudio de viabilidad elaborado por el Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval (INSTAI). Este estudio fue encargado por la Autoridad Portuaria y forma parte de la información complementaria remitida a la Gerencia de Urbanismo para avanzar en la modificación de elementos del Plan Especial del Puerto, necesario para asignar el… Read more »

El suelo sube moderadamente en Andalucía desde hace un par de años, aunque lo hace más en Sevilla, Huelva y Granada. En Almería y Cádiz cae. No tratamos aquí la repercusión del precio del suelo en el de la vivienda, que depende en gran medida de la edificabilidad, para zonas comparables en cuanto a precio de vivienda. Las cargas urbanísticas que se imponen a la promoción también repercuten en el aprovechamiento del suelo y, en definitiva, del coste de esa promoción y… Read more »

Euroval apuesta por la innovación tecnológica Los resultados del ejercicio 2017 han sido muy satisfactorios para Euroval. “Los requerimientos del Banco de España a las entidades financieras, CBE 4/16 y la modificación 4/17, generaron una avalancha de peticiones de trabajo normativo. La importante dotación de recursos humanos, con un buen soporte tecnológico, automatizando algunos de los procesos, y el equilibrio de cargas de trabajo, nos ha permitido asumir el importante reto de encargos, en momentos de gran saturación del sector”, explica… Read more »

La reducción de activos dudosos y su valoración   Es innegable el vínculo que se ha ido estableciendo entre el tratamiento normativo de los activos bancarios y el papel de las sociedades de tasación. Quizás la cuestión de mayor importancia, en este momento, para las entidades de crédito es la exigencia, por parte de las autoridades europeas, de que se reduzcan urgentemente los activos improductivos en el balance. Siguiendo el plan de acción acordado por el Consejo Europeo el pasado… Read more »

– Los precios han subido de forma constante en la región desde 2002, con la única excepción de 2012 y 2013 – En algunas provincias están en máximos Los alquileres medios han subido en los tres últimos años en todas las provincias andaluzas, tras los mínimos que se registraron entre 2014 y 2015. En la tabla vemos los precios medios en euros por metro cuadrado y mes, de manera que el alquiler de una vivienda de 100 metros cuadrados, habría pasado… Read more »

La tarifa media por habitación supera ya a la de 2008 y estará en 2018 en 85 euros mientras que los ingresos se situarán en 56,5 En el conjunto de España estas cifras serán algo mayores   Pese a la competencia por la construcción y renovación de hoteles, y el fenómeno del alquiler de pisos a través de plataformas, los hoteleros son capaces de subir de manera moderada los precios. La afluencia de turistas nacionales y extranjeros alojados en hoteles, a… Read more »

El número de visitantes extranjeros en España se ha estancado entre los que tienen como destino la comunidad andaluza Sería positivo incidir en prolongar las estancias de un día El número de visitantes residentes en España prácticamente se ha estancado para Andalucía; sin embargo, sí puede esperarse un crecimiento apreciable de los visitantes residentes en el extranjero, de cerca del 9%. Asimismo, las pernoctaciones totales de los residentes nacionales bajan ligeramente, mientras que la de los extranjeros aumentará posiblemente en el… Read more »

 El mercado de vivienda andaluz, en equilibrio ante 2018 Para analizar la situación y perspectivas de nuestro mercado de vivienda recogemos los datos más recientes y estimamos su evolución probable en 2018. En la tabla 1 están los precios de vivienda y alquiler, en euros por metro cuadrado. Se observa un incremento sostenido del precio de la vivienda en Andalucía, aunque a niveles anuales que no pasan de algo más del 1 por ciento anual –todo ello es similar a… Read more »

“Este año lo tenemos que definir como el del crecimiento, impulsado sobre todo por las nuevas homologaciones de grandes clientes institucionales,  la reactivación económica, la gran actividad inversora internacional y los trabajos derivados de la Circular del Banco de España para cumplimiento normativo de las entidades financieras.” OBSERVATORIO INMOBILIARIO: A punto de terminar 2017, ¿nos puede avanzar su opinión del comportamiento del sector inmobiliario este año en cuanto a inversión y operaciones? José Vázquez Seijo: El concepto de inversión en… Read more »

Esta peculiar estadística está tomada de una base de datos de Euroval, depurada de precios altos y bajos anómalos, y dividida luego en diez tramos de precios por provincias. En la tabla hemos agrupado en porcentajes significativos, superiores al 50%, los precios más frecuentes de vivienda, de manera que en Andalucía entre 36.000 y 158.000 euros, los dos primeros tramos de los diez, se encuentran prácticamente el 64% de todas las viviendas. Esta información resulta útil como referencia para establecer… Read more »

Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia representan el 65% del total de transacciones realizadas en España El precio de vivienda por metro cuadrado en capitales de provincia se estabiliza con una leve reducción tanto de los máximos como de los mínimos Las operaciones de compraventa de vivienda crecerán un 20% en el periodo 2016-2017 Solo una de cada 10 operaciones de compraventa se realiza sobre vivienda nueva Los alquileres más caros se encuentran en Baleares, Barcelona, Guipúzcoa, Madrid, Málaga y Vizcaya… Read more »

“Este año creceremos más de un 40% y realizaremos unos 50.000 informes de valoración” Dénos algunos datos autobiográficos del empresario gallego, creador y fundador de Euroval, afincado en Alicante. JVS: Nací en Ferrol y estudié ingeniería en Vigo, luego trabajé en Brasil varios años y a mi vuelta a España vine para Alicante, ciudad en la que llevo residiendo más de cuarenta años. Aquí es donde han nacido mis hijos y es la ciudad desde donde he desarrollado mi vida profesional… Read more »

Se consolidan las ventas de vivienda, aunque siguen siendo la mitad de hace diez años En los momentos más difíciles de la crisis decíamos que cuando se encontrara un suelo en los precios de la vivienda, de manera que oferta y demanda pudieran operar sin pensar, respectivamente, que se estaba vendiendo demasiado barato, o que los precios podían seguir bajando, comenzaría la recuperación del mercado. Esto se produjo de forma clara entre 2015 y 2016, cuando los precios medios por… Read more »

El primer semestre muestra una gran actividad. La facturación crecerá más de un 30% este año. Los últimos 18 meses han sido claves en muchos aspectos en el des-arrollo de Euroval. “Han permitido reforzar el equipo, dimensionar la red de técnicos, captar nuevos clientes y ganar cuota de mercado”, destaca su presidente José Vázquez Seijo. Esta buena evolución se ha reflejado en los resultados económicos y en 2016 la facturación ha crecido un 36%. “Esta cifra cuadriplica la media del… Read more »

Para analizar los datos oficiales sobre el stock de viviendas nuevas disponibles para la venta, hay que tener en cuenta que los datos recogen la diferencia entre el momento actual y 2004, que se toma como referencia; de esta manera, por ejemplo un stock cero no significa que no haya vivienda nueva para vender, sino que no ha variado respecto a 2004. Por otra parte, al haber permanecido durante la crisis viviendas sin encontrar demanda, todas aquellas viviendas que superan… Read more »

El primer semestre muestra una gran actividad. La facturación crecerá más de un 30% este año. Los últimos 18 meses han sido claves en muchos aspectos en el desarrollo de Euroval. “Han permitido reforzar el equipo, dimensionar la red de técnicos, captar nuevos clientes y ganar cuota de mercado”, destaca su presidente José Vázquez Seijo. Esta buena evolución se ha reflejado en los resultados económicos y en 2016 la facturación ha crecido un 36%. “Esta cifra cuadriplica la media del… Read more »

El papel de los compradores extranjeros en el mercado de la vivienda sigue siendo un tema relevante. En ocasiones hemos comentado que aunque no es algo que vaya por sí solo a solucionar las dificultades del sector, tiene suficiente importancia para tomar en consideración su evolución y las circunstancias que favorecen o no las compras. En 2007, para un total de 171.000 transacciones de viviendas, nuevas y usadas, que se formalizaron en Andalucía, las realizadas por extranjeros eran un 11… Read more »

En los años de la crisis estuvieron en el entorno de los 100 euros, pero a partir de 2013 se observa una tendencia ascendente, hasta alcanzar los 122 euros por habitación este mes Es difícil aproximarse de manera precisa a los precios actuales de los hoteles en nuestro entorno, ya que el fortísimo incremento del turismo que vivimos desde hace unos años favorece el incremento de los precios. Por otra parte, las nuevas tecnologías de reservas sirven para ajustar la… Read more »

La situación actual del mercado de vivienda y suelo Las transacciones de vivienda escrituradas en el primer trimestre de 2017 ascendieron a 122.787, lo que representa un incremento con respecto al año anterior de un 18,5%. Hay que señalar el peso importante de las transacciones de vivienda usada, que multiplican casi por diez el número de transacciones de vivienda nueva. El número de viviendas libres terminadas se situó en el primer trimestre en las 10.048 viviendas, lo que representa un… Read more »

La rentabilidad de la vivienda en alquiler ha dependido en España y en Andalucía de las oscilaciones en el precio de la vivienda, dado que el alquiler permanecía en general estable. Esta explicación sigue siendo válida, de manera que los porcentajes más bajos que aparecen en la tabla puede decirse que guardan una cierta correspondencia con provincias donde el precio de la vivienda es mayor, y que dan menos rentabilidad por alquiler, como ocurre en Málaga; y otras donde esta… Read more »