La situación actual del mercado de vivienda y suelo
Las transacciones de vivienda escrituradas en el primer trimestre de 2017 ascendieron a 122.787, lo que representa un incremento con respecto al año anterior de un 18,5%. Hay que señalar el peso importante de las transacciones de vivienda usada, que multiplican casi por diez el número de transacciones de vivienda nueva.
El número de viviendas libres terminadas se situó en el primer trimestre en las 10.048 viviendas, lo que representa un aumento con respecto al mismo trimestre del año anterior del 12,7%. En cuanto a las viviendas libres iniciadas también se aprecia un crecimiento del 18,2% con respecto al primer trimestre del año anterior, alcanzando la cifra de 17.846 viviendas iniciadas.
En los dos últimos años se mantiene un moderado incremento del precio de la vivienda libre, y en el primer trimestre de 2017 el precio experimentó un incremento del 2,2% en relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 1.526 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Fomento.
El precio medio del suelo urbano objeto de transacción se situó en 168 €/m2 en el primer trimestre, con un incremento del 6,2% en relación con el mismo trimestre del año anterior.
El mercado de compra de vivienda por parte de extranjeros se mantiene y, según los últimos datos disponibles, representa el 16,8% del total. Por nacionalidades, según información de los Registradores de la Propiedad, destaca Reino Unido con 16,47%, Francia 9,64%, Alemania 7,65%, y Bélgica con un 6,85% de los extranjeros compradores de vivienda en España.
El mercado de viviendas en alquiler mantiene en los dos últimos años una rentabilidad bruta del alquiler muy estable, situándose en el 4,29% en el primer trimestre de 2017.
En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, de acuerdo con los datos que publica el INE a partir de la información de los Registradores de la Propiedad, las que afectaron a vivienda en el primer trimestre de 2017 fueron 9.153, de las que 4.274 corresponden a vivienda habitual.
En relación con el crédito dudoso, en el primer trimestre continuó su paulatina reducción. Se situó en el 27,23% la morosidad en la financiación a la construcción y en el 24,12% en el apartado de actividades inmobiliarias. El crédito dudoso para adquisición de vivienda, se redujo también hasta el 4,72% y en rehabilitación se situó en el 6,60%.
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el primer trimestre de 2017 en 79.302, un 11,1% superior a la de hace un año, con una media de 114.345 euros por vivienda. El importe total del valor prestado en el primer trimestre alcanza los 9.068 millones de euros, y representa un incremento del 18,3% sobre el mismo trimestre del año anterior.
En cuanto a la accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se mantiene estable a lo largo de 2016 y el último valor disponible del primer trimestre de 2017 es de 6,92 años de renta bruta. El esfuerzo anual sin deducciones es del 33,8% de la renta disponible por hogar.
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